השלבים הראשונים בפינוי דירה מוזנחת כוללים ביצוע הערכה מקיפה של מצב הנכס, זיהוי אזורים ופריטים המצריכים טיפול מיוחד, ותכנון מפורט של אסטרטגיית הפינוי. בשלב זה חשוב לקבוע סדרי עדיפויות, להכין רשימת המשאבים והציוד הנדרשים, ולהתחיל במיון ראשוני של חפצים לקטגוריות כגון שימור, תרומה,
פינוי גרוטאות או השלכה. תכנון נכון בשלבים הראשוניים יקל על ההתמודדות עם האתגרים המאוחרים יותר וישפר את הסיכוי להצלחה של הפרויקט.
